创时代来了 昆明开发商瞄准创业型企业办公需求

创业型经济蓬勃发展

在大众创业、万众创新的大政策环境下，大量的创业者跻身创业的大潮里。8月，作为昆明经济风向标的《2015上半年昆明市场主体分析报告》出炉。昆明市工商局统计数据显示，截至6月30日，昆明新登记私营企业2.41万户，个体工商户3.57万户，其中，新增的私营企业带动5.63万人就业。排在前三位的除了租赁和商务服务业、批发和零售业外，国企和私企的区别在于，新增国企更青睐建筑业，而新登记的私企则更喜欢信息传输、软件和信息技术服务业。

创业者越来越多，各种孵化基地也层出不穷，例如创客空间、众创空间等这些政府支持的孵化基地，就成为不少创客的梦想地。而开发商一向嗅觉灵敏，也开始将目光瞄向了这个群体。昆明不少商务项目也出现了打出“创意、个性化、孵化基地”等商务空间的项目。

创业初期的企业在资金不充裕的情况下，考虑买传统写字楼的可能性较小。据统计，昆明写字楼的供应类型虽然已呈现多元化，但还是主要以为国际大企业、金融机构提供高端商务的写字楼为主。例如，目前在售的昆明广场269、万达双塔、置地广场、红星国际广场等，都是定位高端，为总部经济而来。为了在写字楼竞争中突围，越来越多的开发商瞄准创业族。

开发商瞄准创业型企业办公需求

在昆明地区，传统写字楼瞄准的几乎都是大财团、大企业，而中小企业难以承受。

成长型中小企业对商务物业的需求是多元化的——要兼顾企业形象与更低的办公成本，要兼顾物业投资与自用的双重价值，还要兼顾交通便利与配套完善……如此形势下，小面积低门槛的挑高办公产品，将中小企业的这些需求一一囊括，成为众多成长型企业眼中的商务新宠。很多针对创业青年的写字楼应运而生，以低总价、个性化、双层空间、不限购不限贷等优势受众多中小企业的追捧。

中小企业在寻找和创造发展机遇的同时，希望能有更好的办公平台，更能提供成长空间的办公楼。他们会更多考虑企业运营成本和成长性机会。而这些，为他们量身定制的创业型写字楼都想到了。

以金地时代中心为例，这个处于前卫西路一线，拥有便捷交通和完善配套的写字楼集群，将立足泛亚经济圈的核心位置，打造云南互联网时代首席企业上市孵化平台。将引进稳胜基金、红杉资本、赛伯乐投资、IDG资本等强大的资本力量，建立全云南最顶级的金融投资网，打造云南企业的互联网金融产业链，为金融资本及社会投资方提供更多投资方向，同时为成长型企业打造发展平台，为企业发展上市提供全方位支持，也成为创业型企业的心仪之选。

写字楼开始软实力的较量

有业内人士分析，目前昆明写字楼市场已经渐渐过了拼硬件的时代。“5A”、“甲级”、“超豪华”、“首席”……高端大气上档次的写字楼，对于昆明写字楼市场来说，并非新鲜的词汇。迎合社会经济发展趋势，精准把握未来市场的发展方向的写字楼，才能从众多高端写字楼扎堆的市场里面脱颖而出。

“越来越多的企业在选择办公物业时更加注重每个办公者的个人感受。而对于我们这样的初创者，如果能用较少的资金获得更好的创业空间，如果还能提供一些资源共享，对我们是再好不过的了。”在刚刚结束的第二届“创青春”云南青年创业大赛昆明分赛上，有创业者这样和记者说。

显然，昆明很多开发商在写字楼投资建造之前没有长期细致地研究市场，对入驻企业的需求和市场的发展方向缺少深入理解，对写字楼的开发行为具有较大的随意性和盲目性。写字楼需要真正站在客户的角度去考虑问题，以客户为导向，这个市场才会良性循环，未来的房地产市场拼硬件的空间已经越来越少，趋同化明显的今天，软实力的建设和以客户为导向的服务才是未来开发企业在房地产市场立于不败之地的法宝。

专家观点

至祥置业（昆明）有限公司策略资源中心董事总经理郑唯科：

中端创业型写字楼符合市场情况

目前昆明写字楼的现状是：不好卖，也不好租。受大环境的影响，很多公司在今年开始出现了严重的经营困难，小型企业被吞并和消失的情况随时在发生。这在很大程度上缩小了对写字楼的需求。

昆明的大型企业还是太少，中端一点的创业型写字楼定位是比较符合市场情况的。因为中小企业对价格的抗性比较大，低端的在品质上无法保证，所以中端的写字楼比较容易被这部分企业所接受。

金地集团昆明公司营销总监章骏：

为创业者打造全能金融平台

现在的时代变革，对于创业者来说，是史无前例的机遇。现在的创业是政府主导下的一个创业潮，这对于创业者来说是一个政策的春天。

对于青年创业者，作为地产开发商在提供产品之外，应该提供给创业者更全面的资源、资本、资讯的分享。金地集团作为成立27年的一个全国化的公司，来到云南以后，金地有着全国化非常丰富的资源，包括一些资本资源，金地希望给云南的创业者带来一些支持和帮助，所以我们依托金地时代中心打造的一个金融平台，去嫁接项目与资本的通道，让创业者能够得到更多资金的注入，得到资源、资讯的分享。金地将为这些项目嫁接更多丰富的资源。