超100家品牌首进昆明 商业格局惊变一触即发

       据RET睿意德董事兼西南大区总经理张建华透露，截至目前，昆明商业总体量达1972万平方米，人均商业面积近3平方米/人。2015-2016年上半年有16个项目拟开业，总体量超过300万平方米。到2017年，昆明市将建成100个城市综合体（根据昆明市政府规划）。

而如此多商业项目的蜂拥入市，带给昆明的不仅是可供市民消费的场地变多，更多的是为云南——这座曾经的品牌资源稀缺地带来了诸多活力，毕竟，商业项目只是载体，总需要品牌填充来丰富其功能，来满足消费者需求。

故此，在该利好引导下，外来品牌不断涌入昆明市场。一方面，是由昆明顺城购物中心、柏联百盛、金格百货等几个老牌购物中心及百货引领的升级调整风潮，吸引了诸多国内外知名品牌（昆明首店）如TEENIE WEENIE、MCM等进驻。另一方面，于近两年新开业的海伦城市广场、爱琴海购物公园等购物中心也在为昆明这座城市源源不断的补充品牌“新生力量”。

值此2016搜铺网云南商业地产“展·招汇”（5月20日·昆明）即将举办之际，我们再次推出了特别关注活动②《2014-2016年国内外知名品牌昆明首店概览》，用以展现近些年外来品牌在昆明的发展情况。据搜铺网不完全统计，从2014年起截至目前，已有超过百来个知名品牌进驻开出昆明首店，其中尤以餐饮、服饰、休闲娱乐三大类最受追捧。而预计将于2016年中开业的砂之船（昆明）奥莱，也传出消息将引入近500个国际一线品牌及国内各大品牌，其中将有20%的品牌是首次出现在云南的全新品牌。

但是，由于昆明商业体量集中爆发，同质化严重，同业竞争激烈，再加上经济形势不给力，楼市步入调整期，招商难度加大，企业资金链紧缺，以及消费者生活方式和消费习惯的改变，让昆明商业地产发展“压力山大”，导致不少好品牌出现了叫好不叫座的现象。究其原因，主要是由于云南区域性特点过于明显，如果不能做好本土化，生存将成大难题。

那么，究竟在昆明这座城市，商业的繁华与特色，该如何兼得？

注：以上表格中的内容由搜铺网根据媒体报道据实整理，但由于篇幅所限，故仅列举部分。如有纰漏，敬请指正！

新开餐饮欲分市场一杯羹？太难！

据不完全统计，截止目前，除了麦当劳、肯德基等快餐品牌外，俏江南、拿渡火锅、味千拉面、澳门豆捞、黄记煌、秦妈火锅、小天鹅、海底捞、陶然居、巴将军火锅、外婆家等全国性知名餐饮品牌均已进驻昆明市场。

其中，大部分品牌都选择进驻了知名度较高、人气较旺的几家购物中心内，诸如昆明西山万达广场、昆明广场、爱琴海购物公园、南亚风情第壹城、世纪金源购物中心、金鹰购物中心、顺城购物中心、欣都龙城等。一方面是由于电商网购带来的压力以及增强消费体验的需求，让购物中心选择引进全国知名餐饮品牌，依靠其品牌效应吸引人气；而餐饮也可以依靠购物中心聚集起来的大量消费者，获取更多客流。所以至今，购物中心抱团知名餐饮已成为昆明商业地产市场普遍存在的现象。

但新进入昆明市场的餐饮品牌的生存现状却并没有那么美好。毕竟昆明的固定人口总量、流动人口总量以及游客总量（也就是消费者）基数变动不大，但由于商业体的喷量供应，开发商的不控制、缺乏商业规划与规范，导致购物中心餐饮比例节节攀升，多个品牌同场竞争、同时分流，再有高昂的开店成本、管理成本压在头上，最终让这些新开的餐饮门店大多只能够维持正常经营，或者是在短暂的引爆市场后，渐趋恢复平静。情节严重的，甚至会出现关门停业、转手现象，诸如在昆明原本共开有7家门店的咖啡陪你，目前就只有4家还在正常营业，已经关闭3家（不排除因资金链紧张导致的关门）。

快时尚正在席卷昆明多个购物中心

随着昆明商业地产的大体量井喷，快时尚品牌也正在席卷昆明多个购物中心。其中，金鹰购物中心A、B座合共拥有ZARA、H&M、GAP、优衣库、无印良品等快时尚品牌；欣都龙城有H&M和优衣库；昆明广场有无印良品、GAP、优衣库；顺城购物中心与百大新天地同时都有优衣库和无印良品......

实际上，由于对年轻消费者具有较强吸引力，以及较高的租金承受能力（接近于普通零售品牌）等优势，快时尚品牌近些年来在中国各个城市的拓展速度都很快（只是近年由于前些年的疯狂扩张导致布局饱和而开始放缓开店，销售渠道也从一二线城市向三四线城市下沉）。而昆明作为一个由单中心向多中心过渡的城市，聚集着各类消费群体，无论是昆明本地人，来自周边的云南各州市的人，还是来自世界各地的旅游人群，都有着不同的消费习惯（不仅强调消费体验感，同时也注重个性化和多元化的消费方式），而具有集合效应，能同时涵括服饰、儿童相关产品、鞋包饰品，乃至家居、餐饮功能的快时尚品牌门店无疑成了不错的选择。

据云南信息报不完全统计，在目前已进驻中国市场的十大知名快时尚品牌中，优衣库已在昆明南亚风情·第壹城、欣都龙城、昆明广场、爱琴海购物公园、世纪金源购物中心、顺城购物中心等项目中开有8家门店，还有一家待开业的金鹰店；H&M在南亚风情·第壹城、金鹰购物中心、欣都龙城等项目中共开有3家门店；GAP在金鹰购物中心、昆明广场、爱琴海购物公园等项目中共开有3家门店；无印良品在金鹰购物中心、七彩METOWN、昆明广场、顺城购物中心等项目中共开有5家门店；ZARA在顺城购物中心、爱琴海购物公园等项目中共开有2家门店，还有一家待开业的金鹰店......以及新近开业的Forever 21昆明首店等，都在逐渐进入昆明消费者的生活。

区域分布不均 影院告别高速增长时代

至于休闲配套方面，在2012年底，昆明已开业影院还仅为10余家。但从2013年开始，昆明影院便开始快速增长。据昆明市文化广播电视体育局、昆明市电影放映行业协会联合发布的《昆明城市电影市场调研报告书（2014年度）》显示，到2013年时，昆明影院为28家；2014年底达到了40家，增幅超40%。

而到了2015年，昆明新开业的影院却仅有7家。究其原因，大概是受到了昆明商业地产供应“忽热忽冷”的影响。由于影院门店面积需求大、物业要求高，通常会作为重要配套与购物中心一同开出。但在2015年，原本计划开业的螺蛳湾中心（横店影城）、人民路壹号广场（上影永华影城）等项目均因种种原因延期开业，连带其中进驻的影院开业时间也一同往后拖延。至于接下来，这些延期开业的影院能否在2016年开业，原本准备在2016年亮相的七彩云南第壹城（CGV影院）、置信银河广场（九州森美影院）等能否准时开业，目前也很难说。

此外，昆明影院在高速扩张的同时，也带有一定的盲目性。一方面是由于市场火热，导致影院品牌在开业选址时急于进入市场，大多带有抢滩夺地的布局心理，因此会在布局上存在空间分布不均的问题，诸如在顺城到百货大楼500米范围内就有3个大型影院。同时市场上也存在不少影院之间恶性竞争的现象，这导致虽然昆明影院市场的发展总体健康，但还是制约了行业的发展速度。据调查，自2013年以来，昆明至少有8个影院因为经营不善而关门歇业。

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